Walstraat 3

Omschrijving

Bijzonder leuke charmante woning in centrum van Oostburg. Dit is een van de weinige vooroorlogse panden die Oostburg rijk is.
In de loop der jaren is dit huis met zijn tijd mee gegaan en voldoet aan de moderne wooneisen.
De laatste (grondige) renovatie is in 2021 gestart.
Gelegen op rustige locatie dichtbij alle winkels, scholen en voorzieningen. U wandelt overal heen en binnen ca 300 meter kunt u alles vinden wat u nodig kunt hebben.
de woning is opnieuw ingedeeld en zeer grondig gemoderniseerd/gerenoveerd.
Instapklaar wonen met slaapkamer op de begane grond met aansluitend 2e badkamer. Hoe luxe is dat?
De eigenaar heeft een vergunning voor het gebruik als recreatiewoning.

Deze fraaie woning zal veel kopers passen.
Met heerlijke achtertuin, goed zonnig gelegen en met volop privacy.
Het bijzondere van dit pand is de onverwachte ruimte.
Lijkt dit vanaf de straat een klein knus huisje dan staat u binnen een aangename verrassing te wachten.
Temeer omdat er een fraaie serre aangebouwd is met top uitzicht op de tuin. En als groot pluspunt heeft deze woning een grote aangebouwde ruimte/berging met zolder. (is nog niet leeg dus nog niet op de foto)
Wat een mogelijkheden voor bewoners die bijv. een kantoor of werkruimte aan huis willen, een atelier, motorstalling of hobbyruimte.
De laatste renovatie is in 2021 gestart.
Voor deze renovatie was dit een huis met een echte cottage stijl, maar nu is het geheel opgewaardeerd naar modern en praktisch wonen met hoog wooncomfort.
De woning heeft zojuist een nieuw energielabel C ontvangen.
Is voorzien van dubbel glas, div. rolluiken en een pas geïsoleerd dak.

WONEN:
Entree via fraaie voordeur met glas in lood. Knusse hal met tegelvloer en nieuwe trap op nieuwe plaats.
De woonkamer met open keuken is volledig vernieuwd en opnieuw ingedeeld. De diverse ruimtes van voorheen zijn bij elkaar getrokken tot een open geheel. Dit geeft heel veel leefruimte en daglicht.
Door de hele woning liggen laminaatvloeren.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde. El. rolluik aan het venster. De sfeer gaskachel van voorheen is weggehaald, het rookgaskanaal is netjes weggewerkt maar nog aanwezig.

De luxe recente keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. Wat een opberg- en werkruimte! Groot kookeiland met fraai marmeren werkblad. Voorzien van inductiekookplaat, 1 wokbrander, een oven, afzuigkap en veel kastruimte.
De ruime keuken aan muurzijde is voorzien van een 2e (combi)oven, vaatwasser, koelkast, close in boiler.
Ook hier een prachtig ruim marmeren werkblad. Voor degene die graag kookt is dit een juweeltje van een keuken.

In de hoek van de keuken is een leuke eethoek gecreëerd, leuk plekje voor een ontbijtje.

Aan de achterzijde is de oorspronkelijke buitenmuur voorzien van tuindeuren (met el. rolluik) die toegang geven tot de ruime serre (ca. 4.93x2.85) Deze serre is van hoogwaardig aluminium met gecoat dubbel HR+ glas, inb. verlichting en el. vloerverwarming + radiator. Schuifpui met hordeur, loopdeur.
Dit is een heerlijke plek om te verblijven. Ideaal als eetkamer maar voor allerlei doeleinden geschikt.

De wc is op een nieuwe plek volledig nieuw aangelegd. In de kleinere hal naar de aanbouw hangt de cv ketel.

DOUCHEN/SLAPEN BEGANE GROND:
Wat een extra pluspunt is aan dit huis is de aanwezigheid van een slaapkamer met badkamer en suite. Deze ruimtes zijn vanuit de hal bereikbaar.
Dit deel van het huis is als laatste punt van de complete renovatie aangepakt. Momenteel worden de laatste werkzaamheden hier nog afgerond. U kunt dan een fraaie ruime inloopdouche vinden, een luxe ligbad op pootjes, badmeubel en de wasmachine aansluiting.
De slaapkamer aan voorzijde is praktisch voor mensen die graag gelijkvloers willen wonen. Ook voor logees kan dit een ideale eigen plek zijn met eigen badkamer.

Ramen in badkamer en slaapkamer zijn voorzien van rolluiken.

SLAPEN EN BADKAMER 1E VERDIEPING:
Ook deze verdieping is volledig gemoderniseerd en nieuw ingedeeld.
U vindt hier een pachtige ruime 2e badkamer. Voorzien van een luxe douche, wc en badmeubel. In fraaie eigentijdse kleuren met een knipoog naar het verleden.
Volledig instapklaar.
Wat een luxe!
Heerlijk daglicht door de grote dakkapel waar deze badkamer gemaakt is.

Aan de linker en aan rechterzijde van deze etage kunt u ruime slaapkamers vinden. De ramen (PVC) in dakkapellen aan voorzijde zijn ook weer voorzien van el. rolluiken. Volop plaats voor dubbele bedden.
Het dak is recent geïsoleerd en daarna met leuke kraaldelen in de sfeer van de woning afgewerkt.
Bergruimte op de overloop.

BERGING:
Wat een praktische fijne ruimte is dit. Met de afmeting van ca. 5.25x3.62m plus een zolder biedt dit een zee van mogelijkheden. De toegangsdeur aan voorzijde is ca. 1.42m breed. Tevens vindt u hier een bestrate oprit voor deze entree.
Evt. geschikt als parkeerplaats voor een kleine auto of kar.
Achterzijde van de berging heeft een deur naar de tuin.
Er is een 2e keuken aanwezig met close in boiler, water, verwarming en ruimte voor bijv. extra apparatuur op krachtstroom. Mocht u witgoed hier willen plaatsen dan kan dat natuurlijk ook.

TUIN:
De fijne tuin ligt goed gelegen t.o.v. de zon. De hele dag door wel een zonnig plekje te vinden.
De authentieke bergingen zijn nog aanwezig en kan ruimte bieden aan de BBQ, tuingereedschap of overdekt zitje.

We zijn benieuwd wie deze woning past! Gezien de ligging kunt u hier zonder auto met gemak gebruik maken van alle voorzieningen. Scholen in de buurt, 4 grote supermarkten, sportmogelijkheden, medische voorzieningen, leuk theater, volop winkels en gezellige restaurantjes.
De zee, het strand is op ca. 9 km afstand. Knokke, Brugge snel bereikbaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.142,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1895 Bouwjaar toelichting vanaf 2021 grondig gerenoveerd/gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 192 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 310 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-05-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2015 Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 73 m² (7.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting gratis parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting recent geisoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen recent gemoderniseerd Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oostburg Sectie E Perceelnummer 1221 Oppervlakte 192 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties